Bên trong căn hộ chung cư cao cấp vừa mới mua tại 1 dự án nằm bên bờ sông Sài Gòn (quận Thủ Đức), chị Hương mỉm cười khi mở tung cửa sổ đón làn gió mát lạnh từ sông thổi vào. căn hộ chung cư trên tầng 10, từ vị trí này chị Hương thoải mái phóng tầm mắt để chiêm ngưỡng vẻ đẹp của Thành Phố buổi bình minh hay sự lung linh lúc phố thị lên đèn.

=>> căn hộ cao cấp Akari City Nam Long

Do gần sông nên nhà ở khi nào cũng mát mẻ, lộng gió trời mà không cần phải bật điều hòa nhiệt độ. “Chọn nhà ven sông không riêng gì vì một khoảng không gian sống thoáng rộng, yên bình, mà theo cách nhìn của tôi về tử vi phong thủy, nó cũng giúp công việc làm ăn cũng suôn sẻ”, chị Hương tín nhiệm.

Sông TP Sài Gòn uốn mình qua nhiều Q. huyện nằm ở vị trí các địa thế đắc địa và là một đầu mối giao thông vận tải đường biển cực kỳ quan trọng. Nhiều hướng khai thác đang được xem đến.

cuối thời gian tháng 11/2017, TPHCM đã chính thức vận hành khai thác tuyến buýt đường sông số 1 (Bạch Đằng, Q1 – Linh Đông, quận.Thủ Đức) sau 7 năm chuẩn bị sẵn sàng. Với tuyến buýt sông này, dân cư sẽ có bổ sung thêm một lựa chọn khi chuyển dịch từ địa điểm hướng đông vào trọng tâm Thành Phố và ngược lại. Trong tương lại, TP.HCM sẽ liên tiếp điều tra nghiên cứu thực thi thêm nhiều tuyến buýt đường sông, trong đó có tuyến số 2 (Bạch Đằng – Lò Gốm).

Anh Vương, một môi giới BĐS, cho biết thêm nguồn thu của dân cư tại Thành Phố ngày càng được nâng cao. mong ước tìm kiếm một không gian sống trong lành, đẹp và đẳng cấp được nhiều người dân săn tìm. trong đó, những Dự Án BĐS nằm gần các sông, rạch luôn được ưu tiên chọn lựa.

chủ đầu tư của dự án mon men ra sông

chớp lấy được nhu yếu và tâm ý ưa chuộng Bất Động Sản Nhà Đất ven sông, đồng thời nhìn thấy những sự đầu tư của Thành Phố, từ lâu các chủ đầu tư của dự án BĐS Nhà Đất đã truy lùng quỹ đất và xây hình thành 1 loạt đô thành, dự án ven sông rạch tại TP. Sài Gòn.

ghi nhận trong thực tế đã cho chúng ta biết, chỉ một quãng ngắn của sông Thành Phố Sài Gòn, đoạn từ Thanh Đa đến bến Nhà Rồng, đang là nơi cát cứ của hơn chục dự án Bất Động Sản đình đám với hàng chục ngàn chung cư và Nhà mặt phố, biệt thự. Các Dự Án BĐS có khả năng kể đến như Elite Park (18.000m2), Thảo Điền Saphire (hơn 27.000m2), Saigon Pearl (hơn 25ha), Sunwah Pearl (hơn 19ha), siêu đô thị Vinhomes Central Park (43ha) và Vinhomes Golden River (25,3ha), Đảo Kim Cương (8ha), biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang Lan Anh (4ha), Khu đô thị Sala (257ha), Khu phức hợp Nhà Rồng – Khánh Hội (hơn 31ha), cùng một loạt Dự Án BĐS đang chực chờ mọc lên bên trong Khu đô thị Thủ Thiêm…

Dòng kênh Tàu Hủ – Bến Nghé (quận 1), một nhánh của sông Thành Phố Sài Gòn chảy qua các Q.1, 4, 5, 6 và 8, đang trở thành “thỏi nam châm” đối với các dự án. Các tuyến phố ven dòng kênh này như Bến Vân Đồn, Võ Văn Kiệt đang cõng trên mình hàng trăm dự án như The Tresor, Icon 56 Tower, RiverGate Residence của tập đoàn Novaland; Grand Riverside của Công Ty cổ phần TM và đầu tư Hồng Hà hợp tác cùng Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn góp vốn đầu tư Địa Ốc BĐS Tiến Phát; The Gold View do TNR Holdings Nước Nhà quản lý và phát triển; và mới đây là Riva Park của Doanh Nghiệp CP Thương Mại Bất Động Sản Địa Ốc Việt (Vietcomreal).

Tại khu Nam, xu hướng dự án ven sông rạch cũng nâng tầm phát triển rầm rộ. có khả năng kể đến hàng loạt Dự Án BĐS có vấn đề “view sông” tại khu vực này như: Nine South Estates của VinaLiving, bao gồm 381 biệt thự ven sông và biệt thự cao cấp phố vườn; River City bao gồm 8.000 chung cư với 3 mặt giáp sông cùng tổng giá trị đầu tư 500 triệu USD từ sự đầu tư góp vốn của An Gia Investment, Quỹ góp vốn đầu tư Creed Group (Nhật Bản) và Công Ty CP phát triển BĐS Phát Đạt; Saigon Mia với 3 mặt hướng sông của Hưng Thịnh Group; dự án Bất Động Sản Jamona city của Sacomreal…

đặc biệt quan trọng, Dự Án BĐS “Khu công viên Mũi Đèn Đỏ và căn hộ đô thị” – Saigon Peninsula với tổng mức vốn góp vốn đầu tư lên đến 6 tỷ $ do tập đoàn Vạn Thịnh Phát góp vốn đầu tư đang được triển khai tại mặt tiền đường Đào Trí, (quận 7). dự án ôm trọn một đoạn dài bờ sông TP. Sài Gòn gây sốt trong những năm qua.

Theo quảng cáo, dự án này sẽ xây dựng khu công trình điểm nhấn gồm TTTM bán lẻ chất lượng cao kết hợp với khách sạn 5 sao, khu chung cư và biệt thự hạng sang cùng các cao ốc văn phòng hạng A… dự đoán khi hoàn thành, đây sẽ là một trong những dự án Bất Động Sản ven sông đình đám tại TP. Hồ Chí Minh.

Chạy đua săn quỹ đất

với trên 1.000km sông rạch bao quanh, Thành Phố Hồ Chí Minh có đầy đủ thế mạnh để thiết kế xây dựng các đô thị sông nước. mặc dù thế, sự nâng tầm phát triển “chóng mặt” của các dự án đã làm cho quỹ đất ven sông rạch ngày càng hiếm hoi. đặc biệt, những khu đất nền ven sông tại các vị trí đắc địa hiện đã kín chỗ.

Theo tổng GĐ một Công Ty Địa ốc Bất Động Sản, cuộc chiến săn đất ven sông và kênh rạch sắp tới sẽ diễn ra kinh khủng giữa các Doanh Nghiệp Địa ốc Bất Động Sản bởi quỹ đất này ngày một khan hiếm.

“Khách hàng rất chuộng mua nhà với tiêu chí “Nhất cận thị, nhị cận giang”, vì căn hộ cao cấp ven sông sở hữu view đẹp, không khí trong lành, công viên kè sông thoáng mát. mặt khác, lúc này hệ thống giao thông vận tải chỗ đông người đường thủy đang rất được nâng tầm phát triển sẽ thêm một điểm cộng nữa cho dòng sản phẩm Bất Động Sản này”, vị tổng GĐ này cho biết.

không dừng lại ở đó, CĐT Bất Động Sản chuộng các dự án Bất Động Sản ven sông bởi giá bán luôn cao hơn khoảng 20% so với những dự án Bất Động Sản ở vị trí khác. Đối tượng người tiêu dùng của các dự án Bất Động Sản này chủ đạo tập trung chuyên sâu vào nhóm người tiêu dùng có thu nhập cao mong muốn một không gian sống đẳng cấp.

Lại là BT

Quả thật, cuộc chạy đua truy tìm quỹ đất ven sông đang diễn ra quyết liệt giữa các Công Ty Địa ốc. trong số đó, hai hình thức được nhiều doanh nghiệp lựa chọn để có quỹ đất là thông qua việc đầu tư các dự án BT (đổi đất lấy hạ tầng) hoặc M&A.

Ngày 19/7/2017 , tập đoàn Tuần Châu, Doanh Nghiệp TNHH ÂU Lạc Quảng Ninh, của “chúa đảo” Nguyễn Hồng Tuyển đã đề xuất với UBND TPHCM triển khai dự án góp vốn đầu tư gây dựng đại lộ ven sông TP Sài Gòn với tổng giá trị đầu tư khoảng 63.500 tỷ vnđ, gồm có cả ngân sách lãi suất vay của người đầu tư theo loại hợp đồng BT. dự án Bất Động Sản Dự kiến sẽ sử dụng quỹ đất khoảng 12.398 ha, gồm có cả quỹ đất để thực thi dự án Bất Động Sản và thanh khoản cho chủ đầu tư dự án.

trong thời điểm 2017, các Công Ty Bất Động Sản Nhà Đất cũng tỏ ra háo hức về việc Ủy Ban Nhân Dân TP.HCM quyết định kiến thiết xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 nối Q.2 với Q.7 theo dạng BT.

theo đó, để có cây cầu trị giá 5.200 tỷ này, Thành Phố Hồ Chí Minh sẽ dùng 16 lô đất có diện tích quy hoạnh gần 12ha để thanh khoản cho các chủ đầu tư triển khai dự án. đặc biệt quan trọng, trong 16 lô đất có 11 lô đất vàng nằm ở KĐT Thủ Thiêm với diện tích quy hoạnh gần 100.000m2 và khu đất nền tại cảng Tân Thuận hiện diện sau khi sơ tán. Những khu đất nền này đều có địa thế đắc địa nằm ven sông Thành Phố Sài Gòn.

Trong tiến độ 2016-2020, TP.Hồ Chí Minh sẽ thực hiện khủng khiếp việc di tản và giải tỏa trắng hơn 17.000 hộ gia đình sống ven kênh, rạch để triển khai công tác chỉnh trang đô thị, tạo Bộ mặt mới cho một Thành Phố. Với tổng giá trị đền bù, giải tỏa khoảng 12.400 tỉ đồng, hàng chục ngàn hộ dân cư sinh sống dọc các tuyến kênh rạch như Tham Lương – Bến Cát, Văn Thánh, Bàu Trâu… sẽ tiến hành di tán. Đây sẽ là cơ hội lớn cho Doanh Nghiệp Bất Động Sản Nhà Đất tìm kiếm quỹ đất nâng tầm phát triển các dự án ven sông.

Thông qua hình thức M&A, Công Ty Trung Hoa Fortune Land Development- CFLD đã tóm gọn lại Dự Án BĐS Đại Phước Lotus từ quỹ góp vốn đầu tư VinaLand Limited và VinaCapital Vietnam Opportunity Fund Limited – VOF (thuộc VinaCapital). Dự Án BĐS Đại Phước Lotus tọa lạc trên cù lao Ông Cồn thuộc huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Từ giữa trung tâm Thành Phố Hồ Chí Minh chuyển dịch khoảng 30 phút đường biển là đến dự án này. Đại Phước Lotus nằm tiếp giáp với Q.2 và Quận 9 của TP. HCM gồm hàng chục căn biệt thự hạng sang bao quanh bởi các dòng sông.

kế bên các dự án chất lượng, đẳng cấp, xu hướng chạy đua nhà ven sông hiện giờ đang bị 1 số chủ đầu tư trở thành cần câu để dụ người mua. một số ít Dự Án BĐS có địa thế cách xa sông nhưng vẫn quảng cáo gần sông rạch, đua nhau vẽ thêm nhiều tiện ích. một số dự án Bất Động Sản quảng cáo với hình vẽ dòng sông lung linh xanh biếc, nhưng thực tiễn đó chỉ là một con rạch nhỏ, nước đen quánh, bốc mùi hôi thối.